EP-31278 Ático Dúplex de Lujo en Encinar de los Reyes Madrid

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EP-31278 Ático Dúplex de Lujo en Encinar de los Reyes Madrid
28055 Encinar de los Reyes, Madrid, Spain
*Venta 995,000.- € - Piso / Bajo / Ático / Duplex
EP-31278 237 m2 5 Habitaciones 3 Cuartos de baño 1 Garaje

Ático Dúplex de Lujo en Encinar de los Reyes Madrid
Uno de los Dúplex MÁS GRANDES Y CON MEJOR DISTRIBUCIÓN de la Urbanización PARQUES 6. Con posibilidad de un 5to dormitorio en la planta principal. Muy luminoso, en edificio central de la Urbanización

EVERYPROP INTERNATIONAL LUXURY REALTY La Moraleja y Madrid 91 123 60 02 everyprop.com presenta Ático Dúplex de Lujo en El Encinar de los Reyes La Moraleja Madrid.

Ático Lujo de más de 237 m2 útiles
5 Habitaciones / 3 baños
Planta Principal (121m2): salón comedor con acceso a la terraza, cocina, zona de lavado, dos habitaciones (una de ellas en suite) y un baño completo. Posibilidad de hacer una quinta habitación en esta planta.
Primera Planta (66 m2): dormitorio principal en suite de 55m2, habitación abuhardillada, baño completo y terraza de 27 m2
Calefacción y Aire Acondicionado
Muy Luminoso con orientación Este
Zona Infantil y Piscina Comunitaria
Plaza de Garaje
Trastero
Piso en la mejor zona de El Encinar de los Reyes; cerca de Colegios, Transportes y Servicios
Ático de los más grandes de la zona, con uno de los mejores diseños.
Urbanización muy tranquila
Muy Buen estado

Referencia EP-31278

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Nuestras oficinas se encuentran en la Plaza de la Moraleja Madrid y en Calle Serrano del Barrio de Salamanca Madrid. Expertos en Lujo Madrid (La Moraleja, Soto de la Moraleja, Encinar de los Reyes, Salamanca, El Viso, Conde Orgaz, Piovera, Mirasierra, Puerta de Hierro, Fuente del Fresno, Ciudalcampo, Santo Domingo, Aravaca, Pozuelo, Boadilla y Las Rozas).
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Ático Dúplex de Lujo en Encinar de los Reyes Madrid
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NOTA DE INTERÉS

Las cualidades que debes buscar en una vivienda si vas a comprarla como inversión
PARTE 2.

Comprar una casa para destinarla al alquiler es una alternativa de inversión que está ganando cada vez más peso. Y es que, con un mercado dominado por los bajos tipos de interés y unas rentabilidades casi en mínimos, con esta opción se puede conseguir un rendimiento superior al 7%.

Una rentabilidad ajustada al precio. Una cosa es buscar oportunidades y otra, comprar una vivienda porque sea barata. Según el estudio, “no es tan importante el bajo el precio de compra de un inmueble como la rentabilidad que vayamos a conseguir. Hay zonas en las que podemos encontrar precios muy bajos, pero también pueden ser zonas en las que es muy difícil alquilar, o bien no hay suficiente demanda o los precios de los alquileres son muy bajos”.

Los gastos de mantenimiento, controlados. También es importante cerciorarse de que los gastos de mantenimiento no van a echar por tierra la operación. Hay edificios que necesitan rehabilitaciones especiales, y es por ello que su dueño tenga prisa por deshacerse de la vivienda. Como insiste la red de inmobiliarias, “es importante revisar minuciosamente los gastos de estas acciones, o si los gastos de comunidad se reparten entre muy pocos vecinos…, pues unos pagos mensuales elevados harán menos rentable su inversión.

Revisar los impuestos asociados a la compraventa. El comprador de vivienda nueva debe soportar un IVA del 10% en la mayoría de los casos (los porcentajes son inferiores en el caso de algunos tipos de viviendas protegidas), incluidos los garajes y anexos que se transmitan conjuntamente para un máximo de dos plazas de garaje. Sin embargo, la vivienda de segunda mano debe soportar el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que oscila entre el 6% y el 11%, en función de la comunidad autónoma donde se ubique la vivienda). En ambos casos se trata de un importe elevado que puede postergar en muchos meses la recuperación de la inversión.

Analizar si compensa una vivienda que necesite reformas. Adquirir una vivienda para reformar puede aportar interesantes ventajas, sobre todo si hablamos de un inmueble situado en el centro de una gran ciudad. Sin embargo, en este caso es necesario que el precio de compra sea lo suficientemente bajo y la reforma asequible para garantizarnos la rentabilidad esperada.

La costa, el plan b. A pesar de que tener la vivienda cerca es una ventaja, la costa española es un filón para los turistas nacionales e internacionales. Si la vivienda está bien comunicada y cuenta con una oferta de servicios y comercios, puede ser una alternativa.

Fuente Idealista.com

Características Adicionales

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