NOTA DE INTERÉS
Los latinoamericanos ricos luchan por los apartamentos más exclusivos de Madrid
Las grandes fortunas mexicanas llevan el testimonio a la capital venezolana en la compra de casas y edificios de lujo para su rehabilitación en el barrio de Salamanca.
Una nueva ola de fortunas latinoamericanas aterrizará durante todo el año en el exclusivo barrio de Salamanca de Madrid para comprar viviendas que no bajen del millón de euros y que puedan llegar a los 7,5 millones que cuesta un ático en la calle Recoletos, número 8. O el 9,1 millones de penthouse que se vende en General Oráa, 9.
Seguirán la misma hoja de ruta que las grandes fortunas venezolanas hace siete u ocho años, cuando colonizaron y transformaron la distinguida y carísima Milla de Oro madrileña, desatando un claro efecto de vocación en la zona. “Los grupos de restauración más conocidos siguen abriendo nuevos restaurantes y las mejores firmas de moda luchan por alquilar los mejores locales de la zona”, comenta Ignacio Calzada, director de la inmobiliaria de Promora en Madrid Centro. También han sido la razón por la que aquí se venden algunas de las viviendas más caras de España.
Las consultoras inmobiliarias esperan que el fenómeno latino se repita con intensidad, pero esta vez liderado por el comprador mexicano con alto poder adquisitivo. Aunque colombianos, peruanos y venezolanos seguirán siendo grandes clientes. Su principal motivación es la situación de inestabilidad política en su país y el miedo financiero de muchas familias, que prefieren tener su capital fuera de México. También «por el escenario actual de tipos de interés bajos y la previsión de recuperación en España», añade Carlos Zamora, socio y director de residencial de Knight Frank. Además, Madrid es muy competitiva frente a otras capitales europeas en la zona residencial de lujo.
No quitan la vista, ni remotamente, de las posibles oportunidades que puedan surgir. “Están esperando poder viajar a España cuando la situación sanitaria lo permita”, comienza Calzada. “Aun así, en los últimos meses hemos cerrado varias operaciones por videoconferencia. Estar cerca del parque del Retiro, rodeado de las tiendas de moda más lujosas y exclusivas de la capital, joyerías, peluquerías y los bancos más importantes hacen que este barrio sea tan atractivo y demandado por este inversor ”, argumenta Calzada. Mercedes Pulido, directora de Ventas de Lucas Fox Madrid señala que si bien no pueden moverse, «compran a través de abogados a los que les habían dejado poderes y personas de confianza en España». De hecho, Luis Valdés, director de Asesoría Comercial de Residenciales de Colliers, completa, “el inversor latinoamericano representa más del 70% de las ventas de obra nueva en el distrito de Salamanca”.
Es el grupo de avanzada. A medida que se disipe la incertidumbre y la vacunación gane terreno contra el coronavirus, «la actividad inversora jugará un papel importante», dice Zamora. “Hay mayor liquidez que en 2008, por lo que se espera que la inversión en esta nueva etapa sea mayor, aunque muchos inversores están a la espera de ver cómo evolucionan los precios durante el segundo semestre de 2021”. De momento, la Milla de Oro, que tiene el valor medio más alto de la capital (unos 9.000 euros el metro cuadrado), apenas registró un descenso del 1% en 2020, según Knight Frank. El ajuste está siendo más acusado en segunda mano.
Pisos rehabilitados en edificios señoriales, de generosas dimensiones -desde 150 metros cuadrados- y la máxima calidad son sus preferencias, aunque la escasez de producto ha desplazado parte de la demanda hacia Chamberí, con mucha más oferta y precios más asequibles. “Hay más de 30 proyectos de rehabilitación en Chamberí a precios entre 7.000 y 9.000 euros el metro cuadrado”, comenta Samuel Población, director nacional de Residencial y Suelo de CBRE España.
Inversión millonaria
Detrás de los cientos de pisos que han adquirido latinoamericanos en los últimos años hay un gran fondo de inversión o family office (empresas privadas que administran activos familiares) con capital latinoamericano, especialmente venezolano. Es el caso de Lemon Prime, Grupo Impar o Gran Roque, la empresa familiar Capriles con nueve proyectos de superlujo en Madrid. Las grandes operaciones latinoamericanas en el distrito de Salamanca comenzaron en 2013. Aprovecharon para comprar numerosos edificios de viviendas a precios muy atractivos para su posterior rehabilitación. “Tu inversión óptima es intentar comprar a 5.000 euros el metro cuadrado y vender a 10.000 euros”, comenta Mercedes Pulido. Y, a veces, a 12.000 euros.
Más de 500 millones de euros invertidos en la compra y rehabilitación de edificios de viviendas en los últimos siete años en los distritos de Salamanca y Chamberí, estima Samuel Población. “Decidieron cambiar las compras en Miami y venir a Madrid. Hay grupos que han llegado a invertir 120 millones de euros en varios edificios ”, apunta Pulido. Fueron los impulsores de nuevos desarrollos inmobiliarios de lujo. Esta lluvia de millones contribuyó a la subida de precios en la zona. Miguel Ángel Fernández, director comercial de Salamanca de Engel & Völkers, recuerda: “De 2015 a 2018, el impacto por metro cuadrado aumentó entre un 20% y un 30%, de 6.000 a 10.000 euros. El latinoamericano lo compró todo a cualquier precio ”.
El capital mexicano es ahora protagonista de las operaciones de compra de inmuebles más notorias. El fondo en el que participa la capital mexicana Terralpa se ha realizado con Marqués de Salamanca, 11. Tiene otros tres proyectos en Chamberí. También están posicionadas, y no solo en residencial, Lasuto, la familia Díaz Estrada y Abilia, una de las desarrolladoras más grandes de México. Al frente de Abilia está María Asunción Aramburuzabala, la mujer más rica de México según la lista de Forbes en 2019, quien el año pasado, en medio de una pandemia, compró un edificio en Claudio Coello, 11, en el distrito de Salamanca, a un grupo de inversionistas, entre ellos la empresa Lemon Prime, controlada por los hermanos venezolanos Manuel y Federico González Weil. Las 11 viviendas de lujo ya están a la venta. Los pisos de dos dormitorios comienzan en 1,95 millones de euros. La joya, el ático, cuesta 2,79 millones. Hay cuatro casas vendidas, según su sitio web.
Algunos de los fondos con capital latinoamericano, especialmente venezolano, que comenzaron a invertir al final de la crisis financiera decidieron poner a la venta algunos de sus activos en 2019 y no desarrollarlos, dice Luis Valdés. “Intentaron liquidar los proyectos menos rentables antes de la pandemia ante un previsible cambio en el ciclo del mercado que ya se había apreciado mucho en años anteriores, más del 10% en 2018”, explica Carlos Zamora. Lo hicieron vendiendo el edificio con la licencia de obra y el proyecto aprobado.
Algunos continúan desinvirtiendo, aunque al mismo tiempo «están analizando otras opciones de inversión», dice Población. Pulido agrega: «Algunos se están reservando para la venta y otros se están convirtiendo en un producto residencial en alquiler».
Fuente ElPais.
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