NOTA DE INTERÉS

La construcción de obra nueva en alquiler toma impulso en España

Conocido en el mundo inmobiliario como “Build to rent”, esta tendencia de ofrecer pisos en alquiler a estrenar se está consolidando y ya hay más de 30 promociones activas.

En los dos últimos años han destacado en España las inversiones destinadas a la edificación en alquiler. Cada vez son más los promotores e inversores que apuestan por esta tendencia, que el año pasado alcanzó los 2.100 millones de euros, según Activum Real Estate Consulting. Idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa, ya ha anunciado 30 promociones, la mayoría en Barcelona (15) o Madrid (7).

El precio de estos alquileres no varía mucho de uno tradicional, y, además, ofrecen mejores calidades y servicios en la edificación que una vivienda de segunda mano. Disponen de plazas de aparcamiento, zona infantil, zonas verdes y piscina, o seguridad, conserjería y gimnasio. Estos servicios influyen en el precio, y también en su comparación con pisos de segunda mano en la misma ubicación. Pero la oferta de estas viviendas aún no es muy elevada.

Esta fórmula de alquiler ya se empieza a conocer en España, pero está muy consolidada en otros países como Estados Unidos, Gran Bretaña o Alemania. En el país germano, las empresas Vonovia y Deutsche Wohnen, ahora juntas, suman unas 500.000 viviendas en alquiler.

En nuestro país, la vivienda pública apenas representa el 2% del mercado inmobiliario total. Una cifra insuficiente teniendo en cuenta la necesidad de un alquiler social y asequible. Las administraciones han reconocido que es necesario ampliar el parque de este tipo de viviendas.

Mientras tanto, se está fomentando que los pisos propiedad de bancos e instituciones se destinen más al alquiler que a la venta, al igual que la vivienda vacía que sale al mercado o, como decimos, la construcción "build to rent" (BTR), con participación público-privada. colaboración.

La provincia donde más se promociona la BTR es en Barcelona, ​​con el 50% de todas las promociones anunciadas en Idealista. Se distribuyen en ciudades como Barcelona capital, Badalona o Sant Cugat del Vallés. En Madrid, estas construcciones están directamente relacionadas con la construcción de viviendas en alquiler de protección oficial, es decir, se deben cumplir los requisitos estipulados por la Comunidad de Madrid. Hay 3 promociones activas en la capital y 2 en Valdemoro, entre otras. También hay oferta de viviendas nuevas en alquiler en Valencia, Sevilla o Valladolid, entre otras ciudades.

El tamaño medio de estos apartamentos es de 84m2, con una o dos habitaciones normalmente. Los precios varían según el municipio, siendo Barcelona el más caro (22,4 euros/m2/mes). En Madrid el precio unitario es de 12,1 euros/m2/mes. Las viviendas de "construir para alquilar" más asequibles se encuentran en Granada (7,9 euros/m2/mes) y Ferrol (8,1 euros/m2/mes).

Las promotoras que lideran el mercado de BTR en España son BeCorp, AQ Acentor, Locare Real Estate o Returnoga, con más del 45% del total de promociones activas en idealista.

Fuente Expansión.

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